Investissement immobilier

L’investissement immobilier concerne l’acquisition d’un bien immobilier dans le but d’en faire un moyen de production de revenus grâce à la mise en location ou la revente.

Définition de l’investissement immobilier

L’investissement immobilier est l’achat d’un logement d’habitation ou d’un local d’entreprise en vue de le mettre en location pour gagner des revenus supplémentaires en percevant des loyers. Il concerne divers biens immobiliers : maison individuelle, appartement, établissement spécialement aménagé comme les bungalows pour touriste, les maisons de retraite ou encore les logements d’étudiants. Il peut s’agir également d’un local d’entreprise comme des bureaux. Il existe diverses formes d’investissement locatif : location de particulier à particulier, bail commercial, SCPI, LMP, LMNP.

L’acquisition d’une résidence principale est déjà un investissement en soi, car il permet d’optimiser les revenus mensuels en s’affranchissant du paiement de loyer et de constituer un patrimoine pour les générations futures. Un investissement immobilier permet également d’en tirer une plus-value lors de la revente du bien. Certains font toutefois recours au financement immobilier pour mener à bien ce projet.

Exemple

Un exemple type de l’investissement immobilier est l’investissement locatif financé en partie par un prêt immobilier. L’acquéreur souscrit un prêt immobilier de 120 000 € pour compléter le budget d’achat d’un appartement de 148 000 €. Son prêt sur 20 ans lui fait payer une mensualité de 629 €. Il loue la maison à 782 € par mois. Son investissement lui permet de gagner 153 €/ans en plus du logement qui lui appartient.