Financement immobilier

Réaliser un projet immobilier nécessite un investissement important. Pour réunir le budget nécessaire, l’acquéreur doit mettre en œuvre un montage financier pour déterminer l’origine possible des ressources.

Définition de financement immobilier

Le financement immobilier concerne les moyens financiers mise en œuvre pour la réalisation d’un projet immobilier. Il peut provenir de plusieurs sources diverses :

  • Apport personnel: il peut être épargne, fruit d’un placement ou d’un investissement, produit de la revente d’un bien mobilier ou immobilier, donation, etc. L’apport est une disponibilité d’argent qui provient du propre patrimoine de l’acquéreur.
  • Crédit immobilier: c’est un prêt bancaire affecté à l’acquisition immobilière. L’emprunteur est tenu de le rembourser avec paiement d’intérêts et de frais.
  • Aide sous forme de prêt: ce sont des prêts à taux moins cher mise en œuvre dans le cadre de la politique d’accès au logement. Il y a entre autres le prêt à taux zéro ou PTZ et le prêt à l’accession sociale.
  • Solidarité familiale: emprunt auprès des membres de sa famille. Le prêt familial doit être remboursé mais il est à des taux très faibles voire gratuit.
  • Aide aux familles à revenus modeste : la caisse d’allocation familiale propose aussi des aides pour des ménages à faible revenu. Il s’agit de l’Aide Personnalisée au Logement ou APL.

Le budget nécessaire au financement immobilier comprend le prix du bien, les frais de divers dossiers et les coûts de l’emprunt immobilier.

Exemple

Le prix d’un appartement T3 est de 190 000 €, le frais de l’agence immobilière chargé de le trouver s’élève à 12 000 €. L’honoraire du notaire est de 4 000 €, l’acquéreur a contracté un prêt de 150 000 € sur 20 ans avec 1 taux de 1,75 % qui génère un coût total de 38 686 €.

Ainsi, le coût total du bien revient à : 190 000 € + 12 000 € + 4 000 € + 38 686 € = 244 686 €.

Les 188 686 € (capital emprunté + coût du crédit) sont déjà pris en charge par le revenu mensuel de l’acquéreur grâce aux paiements des mensualités. Il lui reste 56 000 € à trouver.